二順位房貸是什麼?利率、條件全解析,帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人,會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子,再取得一筆高額的資金?其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度,以及申請的條件與流程。只要5分鐘,就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼?

二順位房貸顧名思義,就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說,當你買房子時向銀行申請貸款,這筆貸款就稱為一順位房貸;在正常繳款一段時間後,將這間還有貸款的房子,向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款,這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。
房屋抵押權是什麼?
房屋只有一筆銀行貸款,這間銀行則擁有這間房子的「第一順位抵押權」;假如房子再申請了「二胎房貸」,第二家貸款機構就只能擁有這間房子的「第二順位抵押權」。假設房貸繳不出要被法拍時,法拍後的金額,須先償還給第一順位抵押權的銀行;清償完後若仍有剩餘的資金,才會償還給第二順位抵押權的貸款機構。
二順位房貸是什麼?

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款,這筆貸款就稱為一順位房貸;在正常繳款一段時間後,將這間還有貸款的房子,向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款,這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異,如以下列表所說明。
銀行貸款方案表
貸款項目 貸款管道 貸款利率 貸款額度 抵押權設定
二順位 房貸 銀行、融資、民間 銀行:6%~16% 融資公司:7%~14% 民間公司:18%~30% 銀行:50萬~600萬 融資公司:最高500萬 民間公司:無一定標準 第二順位抵押權
一順位 房貸 銀行 1.81%~2.2% 房屋鑑價80%~85% 第一順位抵押權
銀行貸款普遍來說,有審核嚴格不易過件的缺點;民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時,向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆,貸款利率與銀行接近,並且受到政府的監督,所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多,因此在申請上需要注意的地方也不少,其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

  • 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人,將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
  • 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻,無法達到基本要求的人,銀行核貸過件的機率不高。
  • 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請,將造成聯徵多查的情形,也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
  • 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸;而融資公司則無此一限制
銀行因為作風保守,在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核,建議向審核寬鬆的融資公司,申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

  • 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選,若無法通過銀行的審核,則以大型的融資公司為申請對象。
  • 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具,大概算出自己的二胎房貸月付金,再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
  • 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸,在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述,以避免不利的合約條款參雜在其中。
掌握以上3項關鍵,就能大幅降低二順位房貸申請上的風險,而且還可以選擇,最適合自己條件的方案來申請。 二胎房貸風險有哪些?如何避免?

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在,以二胎房貸的風險來說,常見的陷阱如以下所列。
  • 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近,一方面降低申請人的戒心;另一方面則會謊稱有門路,可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後,騙取金錢或個人資料。
  • 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法,不肖業者多以月利率混淆年利率,詐稱利率比銀行都要來得低,誘騙申請者上當簽約。
  • 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一,有時收完開辦費後,還要追加服務費、申請費等,甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
  • 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約,其內容繁瑣而複雜,容易遭到有心人士,暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前,須謹慎判讀合約的內容。
貸款陷阱大多數的特徵,無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容,來降低申請人的戒心,其實只要保持清楚與謹慎的心態,並選擇合法且具規模的管道申請,就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理,並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同,二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬,設定金額480萬,繳了10年房貸,一胎房貸餘額還剩250萬,房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸,並從中比較其差異。
  • 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬=0 →表示已無二胎貸款空間
  • 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬=470萬 →二胎可貸額度470萬
  • 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬=290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡,會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬,年利率8%,其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看,銀行因為作風保守,就算核貸額度也不會太高;代書代辦的核貸額度較融資公司低,而且有風險上的疑慮;因此建議以大型的融資公司,為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金,可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉,快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程,並沒有太大的差別,在備妥下列文件後,即可選定管道進行申請。

1.申請文件

  1. 身分證+駕照or健保卡影本
  2. 薪資轉帳與收入來源的證明
  3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

  1. 選擇合適申請管道
  2. 備妥資料送件申請
  3. 貸款方作條件審核
  4. 照會結果簽約對保
  5. 進行抵押權的設定
  6. 撥款至指定的帳戶
以上流程,在完成簽約對保後,約2~3個工作天,貸款方就會將核貸後的資金,撥款到指定的銀行帳戶中。 二順位房貸申請流程

七、二順位房貸常見Q&A

  • Q申請二順位房貸多久能撥款?
  • 完成簽約對保後,銀行需7~10個工作天才能撥款;融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。
  • Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎?
  • 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格,所以不易過件;大型融資公司則審核寬鬆,除了容易取得週轉資金外,二胎房貸的利率更是與銀行接近;民間機構的次順位房貸,因為法律規範尚未周延,讓貸款利率與額度沒有一定的標準,而且貸款風險上也有相當的疑慮。
  • Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎?
  • 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選,若是無法向銀行申請過件,則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。
當有較大額度的資金週轉需求時,二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道,並評估利率與還款條件,是否適合自己的能力後,在安全無虞的前提下,相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。
引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時,申請銀行房屋增貸卻被婉拒;又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核,房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題,可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大,二胎貸款利率也受到法定的規範,所以可以在安全且負擔較輕的情形下,有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明,想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。
一張表秒懂二胎房貸
貸款利率 7%~16%
貸款額度 最高可貸500萬
貸款管道 銀行、融資公司、民間借貸
貸款期限 2~10年

一、二胎房貸是什麼?了解房屋二胎貸款

二胎房貸是指,在房子已經有一筆房屋貸款的情形下,向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構,再申請第二筆房屋貸款,等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位,所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問,二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡?簡單來說,房屋貸款是在準備好頭期款後,向銀行借錢來買房;二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子,向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。
房屋抵押權是什麼?
辦理房屋貸款時,銀行為了保障自身權益,會將申請人的房子做抵押權設定,這時候銀行擁有這間房子的第一順位抵押權。 二胎房貸同樣要設定抵押權,只是位階屬於第二順位。換句話說,若是貸款還不出,房屋被法拍所得到的資金,須先償還給第一順位抵押權的銀行,假如還有剩餘資金,才會接著賠償給第二順位抵押權的貸款機構。
什麼是二胎房貸?二胎房貸屬於擔保品房屋貸款的其中一種。房屋可具有兩個抵押權順位,第一順位房貸,通常是購屋貸款,之後申請人可再申辦房屋第二順位貸款,即二胎房貸。

1.為什麼會推薦二胎房貸?

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大撥款速度快,以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果,詳細說明如以下所列:
  • 二胎房貸額度較高:信用貸款有DBR22倍的限制;汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減;房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間,應可滿足一般資金週轉的需求。
  • 二胎房貸撥款較快:只要備齊所需文件,選擇合適的管道遞件申請,最快大約2~3個工作天(視選擇管道而定),貸款機構就能將所需的資金,撥款到你指定的銀行帳戶。
  • 不必賣房換取現金:二順位房貸只需設定好房屋抵押權後,就能取得一筆資金運用,日後只要按時還款,基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房,就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪?

二者都是以房換資金的貸款方式,只是在申貸方式、抵押權次數,以及抵押權對象上,二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示:
二胎房貸與房屋增貸比較
貸款種類 二胎房貸 房屋增貸
申貸方式 原有房屋貸款外,向第二家貸款機構再申請一筆新房貸 原有房屋貸款上,向原來的貸款銀行,申請增加房貸資金
抵押權次數 同時擁有2筆房屋抵押權設定 只有一筆房屋抵押權設定
抵押權對象 第一順位為原房貸銀行;第二順位為其他家貸款機構 原房貸銀行

二、二胎房貸申請管道有哪些?哪一個最推薦?

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後,接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請,以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低,而且受到政府的監督,申貸過程有一定的標準程序,是許多人二胎房貸的首選。不過,因為銀行二胎審核嚴格,若申請人有信用瑕疵的情形,就會被銀行所婉拒;或是房屋的殘值不高,能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解,以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案,提供你在選擇時可以參考與比較。
2024各家銀行二胎房貸方案比較
銀行二胎房貸 貸款額度 貸款利率 適合對象 申辦費用 貸款年期
國泰世華 20~150萬 3.45%起(總費用年百分率3.75%~15.35%) 20~64歲,銀行往來信用正常 貸款金額1% 最長10年
玉山銀行 50萬起 3.15%~9.88%起(總費用年百分率3.45%~10.20%) 名下有不動產,可提供銀行再次設定抵押權的顧客 貸款金額1% 最長15年
台新銀行 50~300萬 3.43%起(總費用年百分率4.15%~15.04%) 有他行房貸,急需資金週轉卻不想轉貸 1,2000~1,5000 最長7年
兆豐銀行 依本行鑑估辦法核貸 3.378%(總費用年百分率3.41%起) 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 貸款額度千分之1.5計收,最低3,000元;徵信費300元 2~10年
王道銀行 最高500萬 5.31%起(總費用年百分率6.58%~18.37%) 年滿18~65歲,他行房貸正常繳息滿1年以上 9,000~15,000 最長15年
永豐銀行 50萬起 5.66%(總費用年百分率5.97%~6.4%) 年滿20~65歲,銀行往來信用正常 5,000~12,000 最長7年
遠東商銀 25萬起(依本行鑑價辦法核定) 3.2%~10.5%(總費用年百分率3.5%~10.9%) 年滿18~65歲,房屋持有1年,且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 5,000 最長7年
凱基銀行 最高500萬 3.87%~5.87%(總費用年百分率4.47%~6.49%) 年滿18~60歲,年收入25萬以上,有本行或他行房貸(持有並設定滿1年以上) 3,000起 最長10年
新光銀行 最高600萬 4.13%起(總費用年百分率4.67%起) 已有他行房屋貸款者 9,000起 最長15年
陽信銀行 最高擔保品價值95% 前3個月固定利率2.60%,第4個月2.14%~3.89%浮動計息(總費用年百分率4.08%~5.70%) 年滿20~70歲,信用良好、有正當職業穩定收入,具還款能力者 核貸金額1%計收,最低不低6,000元 3~20年

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督,因此融資二胎房貸是銀行之外,可以考慮選擇的申請管道之一。另外,融資二胎的利率為7~14%,與銀行二胎利率接近,審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請,或是無法拿到理想銀行二胎利率的人,建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你,融資公司因為受到法規的限制,並不可以直接放貸給民眾,因此有貸款需求的人,必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立,素質也是好壞不一,建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請,就可以在安全無虞的情形下,解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核,相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆,就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況,只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過,在這看似寬鬆的審核標準背後,通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率(像是主打二胎利率只要1.5%,其實指的是月利率1.5%,年利率卻將高達1.5%X12=18%),塑造出超低二胎房貸利率的假象;或是在申請的過程中,巧立名目收取各項高額的費用;以及還款方式,只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱,都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明,相信對於二胎房貸有哪些申請管道,我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格,方便大家能更清楚比較這些管道的差異。
二胎房貸管道比較
二胎管道 融資二胎 銀行二胎 民間二胎
審核標準 寬鬆 嚴格 有房即可
貸款利率 7~14% 2.6~15.88% 6~36%
收費標準 有一定標準 有一定標準 無一定標準
還款方式 本息均攤 本息均攤 還息不還本

三、二胎房貸利率是多少?銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同,大約會落在2.6%~36%之間,因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道,二胎房貸利率各自是多少。 房屋二貸可辦理管道主要以銀行、融資、民間為主,其中最推薦向新鑫融資辦理二胎房貸。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道,銀行二胎房貸利率的範圍,約在2.6%~15.88%之間,可以說是三大管道中最低的。不過提醒你,2.6%的二胎房貸利率,通常是所謂的廣告利率,目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說,銀行所核貸的二胎房貸利率,大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍,在7%~14%之間,其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格,可以拿到低利率的房貸利率,是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒,或是拿不到理想銀行二胎利率的人,反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎,畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全,導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度,都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說,大約在6%~36%之間游移,而確切的利率會是多少,大多是業者說了算。另外提醒你,有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法,誘騙借款人上門申請,一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道,二胎貸款的月付金是多少嗎?本文以貸款金額100萬為例,帶入最新的二胎房貸利率,幫大家試算出三大管道,房屋二胎月付金會是多少,詳細試算結果如下表所列:
二胎房貸月付金試算表
貸款管道 銀行二胎 融資二胎 民間二胎
貸款利率 2.6%~15.88% 7%~14% 6%~36%
月付金(貸款額度100萬) 13,034~19,794元 15,093~18,740元 14,609~32,733元
服務費 10萬~15萬(貸款金額10%~15%)
由上表試算結果可以看出,融資與銀行的二胎房貸月付金接近,都是可以考慮與選擇的管道之一;而民間二胎的月付金除了不低外,還有可能會被收取一筆高額的服務費,導致到手的資金將大幅減少,建議非到萬不得已,不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款,都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說,其優缺點與可能會發生的風險,如以下說明:

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三,分別為可貸額度較高、撥款速度較快,以及不必變買房子就能取得資金,對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說,是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

房屋二胎唯一的缺點,就是利率比較高。這是因為第二順位抵押權的關係,讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險,所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率,建議要以銀行或大型融資公司為申請管道,並且多方比較,才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外,因為銀行二胎審核嚴格,讓許多被銀行所婉拒的人,會轉而向民間貸款申請房屋二胎,因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等,都是常見的二胎房貸風險。建議此時,直接找優質管道(如:好事貸)提出二胎房貸申請,就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算?三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度,在計算方法上也有很大的差異,不過基本上會受到一胎房貸設定金額,以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式,分別試算各自的可貸額度會是多少。 二胎房貸試算比較 : 融資=房屋鑑價*120%;民間=房屋鑑價*90%;銀行=房屋鑑價*80%。 假設房屋鑑價800萬,房屋貸款700萬,設定金額840萬(通常為房貸額度的1.2倍),在繳了10年的房貸後,一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款,二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行二胎房貸額度公式:房屋鑑價x可貸成數(90%)–一胎房貸設定金額 銀行會擔心申貸人,若是發生違約繳不出貸款的情況,因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中,所產生的利息、違約金等費用,就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式,銀行二胎房貸試算結果如下:
銀行二胎房貸可貸金額
房屋鑑價(800萬)x可貸成數(90%)–一胎房貸設定金額(840萬)=負數
產生負數的結果,表示這間房屋已經沒有貸款空間,因此無法申請二胎房貸。

2.融資二胎房貸額度試算

融資二胎房貸額度公式:房屋鑑價x可貸成數(100%)–一胎房貸剩餘金額 融資公司二胎房貸審核寬鬆,會依房貸剩餘金額做為計算基礎,因此只要你房貸還得越多,能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算,融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。
融資二胎貸款可貸金額
房屋鑑價(800萬)x可貸成數(100%)–一胎房貸剩餘金額(500萬)=300萬
由試算中可以瞭解,當一胎房貸還得越多,融資二胎貸款的核貸額度就越多。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸額度公式:房屋鑑價x可貸成數(90%)–一胎房貸剩餘金額 民間二胎房貸的公式,雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎,但是因為可貸成數較融資公司低,所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下:
民間二胎貸款可貸金額
房屋鑑價(800萬)x可貸成數(90%)–一胎房貸剩餘金額(500萬)=220萬
因為民間二胎房貸成數只有90%,所以可貸額度與融資公司有不小的差距。

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年?有寬限期嗎?

二胎房貸除了利率、額度外,還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵,因為這會關係到你的每期月付金,以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解,各管道二胎房貸的還款期限,以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

還款期限越長,每期月付金會較少,不過總利息費用反而會增加;相反地,還款期限越短,月付金雖然較多,但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後,再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸,所給予的還款期限也會有所差異,詳細說明如以下所列:
  • 銀行二胎房貸還款期限:依據最新資訊顯示,銀行二胎還款期限,約落在2~20年之間。另外,因為銀行的作風較保守,所以不會給予二胎房貸寬限期。
  • 融資二胎房貸還款期限:一般來說,融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年,而且還可以再申請2年寬限期,讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
  • 民間二胎房貸還款期限:因為貸款審核寬鬆,讓民間房屋二胎的還款期限,幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後,想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說,在寬限期間內只需繳交房貸利息,因此除了還款負擔較輕鬆外,也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你,寬限期一旦結束,就要攤還之前未還的本金與利息,這時就會明顯感受到還款的壓力,建議要經過仔細評估後,再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎?條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆,較銀行來說更容易取得所需的資金,而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象,詳細說明申請條件與流程,幫助你盡早解決資金週轉的問題。 二胎房貸申請方式?只要年滿20-70歲,名下有房,有工作收入,且無重大信用瑕疵皆可申請融資二胎房貸。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸,只需符合下列條件就可以提出申請:
  • 年滿18~70歲的本國國民
  • 申請人名下有房子(或是屋主願意擔任保證人)
  • 有工作或收入來源
  • 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後,就可以準備好相關文件,進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟,詳細說明如以下所列:
  • 前置作業:備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料,並將房屋作整理與清潔後,就可以遞件申請。
  • 申請審核:融資公司收到申請文件後,就會進行審查的程序,包含調查申請人的信用狀況,以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
  • 對保簽約:通過審核後,融資公司會在簽約前,再次核對申請人身分與合約內容,這個流程就是簽約前的對保程序,目的在於保障借貸雙方的權益。
  • 抵押權設定:簽約完成後,申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所,將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後,最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡,以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計,讓你可以經由表格與圖示的說明,清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出,申辦二胎房貸地區以台中市居冠,其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。 二胎房貸辦理地區?二胎房貸以台中市、新北市、台南市、桃園市、高雄市最多人辦理。
各縣市申辦二胎房貸比例
申辦二胎房貸縣市 申辦占比
台中市 18.2%
高雄市 15.5%
桃園市 14.1%
新北市 12.35%
台南市 8.0%
新竹縣 5.7%
彰化縣 4.0%
屏東縣 3.80%
台北市 3.05%
基隆市 2.90%
雲林縣 2.70%
苗栗縣 2.60%
嘉義縣 2.10%
宜蘭縣 1.70%
花蓮縣 1.50%
南投縣 1.20%
台東縣 0.60%
合計 100%

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗,可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形,也可以考慮申請二胎貸款喔。
  • 房屋增貸額度低:想申辦房屋增貸,沒想到銀行核貸額度低,而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
  • 企業貸款難申請:公司急需週轉資金,無奈企業貸款費時又複雜,而好事貸二胎房貸撥款速度快,馬上就能拿到週轉的資金。
  • 債務整合被婉拒:申請銀行債務整合,因為信用與財務條件不夠好,所以被銀行婉拒,幸虧有好事貸二胎房貸,及時減輕我的負債壓力。
  • 修繕貸款被退件:因為地震、颱風的關係,房屋需要整修,申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸,讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

  • Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎?
  • 不一定。如果是銀行二順位房貸,會要求你提供財力證明(如薪資單、年度扣繳憑單)。因此若是申請人收入不穩定,像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者,就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形,建議可以申請好事貸二胎貸款,因為好事貸審核寬鬆,即使無法提供財力證明,只要名下有房子,就有一定的機會通過貸款申請。
  • Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎?
  • 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄,因此假如你的信用評分不足,或是有信用瑕疵等情形,都無法通過銀行的貸款審核。不過,若是申請好事貸二胎房貸,就算有信用瑕疵的情況,還是有機會通過貸款的審核。
  • Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎?
  • 會知道。只要申辦過二胎房貸,在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前,房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清,想再申請銀行二胎,銀行在審核時同樣會看到這個紀錄,假如時間未超過一年,同樣會被銀行所婉拒。不過,若是申請好事貸,就不會有上述的限制,而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核
  • Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎?
  • 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房,以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核,能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房,可以申請好事貸,因為只要房屋鑑價後還有貸款空間,就能提出申請。
  • Q申請過銀行或民間二胎房貸,還可以再申請好事貸二胎房貸嗎?
  • 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸,還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同,建議你用加Line的方式,由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。
  • Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎?
  • 不一定。如果名下的房子還有貸款空間,當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間,好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期,就有機會可以申請。建議你可以加Line,由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。
  • Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好?
  • 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款,銀行會著重申請人本身條件的好壞,因此審核上會非常嚴格。另外,許多銀行標榜信貸額度最高有300萬,但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制(DBR22),因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高,那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定,沒有DBR22倍的限制,因此若是你的房子近期增值空間不少,就有機會取得較大額度的週轉資金。
  • Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好?
  • 銀行汽車貸款的額度,大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地,就會有折舊的問題,因此可貸額度大多不會太高。相對來說,房屋有保值的效果,而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款,將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。
  • Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好?
  • 房屋增貸的額度,將取決於原房貸的餘額,以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年,就想要申請房屋增貸,基本上都會被銀行所婉拒。不過,若是申請好事貸,只要房屋還有貸款的空間,都可以換取一筆週轉的資金。
  • Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好?
  • 房屋轉增貸是將房屋貸款,轉換到另一間銀行,以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是,房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款,一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差,也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下,好事貸不需更動原來的房屋貸款,而且申辦過程簡便,可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

好事貸®二胎房貸由銀行資歷團隊,解決您的資金需求!

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銀行信用貸款都是銀行不給貸款的理

銀行信用貸款都是銀行不給貸款的理


銀行信用貸款我們努力存錢,以後也是全家生活重心,可以讓人放心。這筆錢讓我的公司順利周轉,不會被牽著鼻子走,銀行信用貸款由貸款翻譯機,這對人生來說是重要賭局,有更多時間和資金來做有意義的事,甚至是車禍理賠金。

民間貸款

民間貸款假設1,000萬的房子,向銀行申辦800萬的房貸,房子法拍的價金是850萬,扣掉法拍執行費用、增值稅等國家欠稅、和清償原房貸銀行的債務後,根本所剩無幾,第二順位抵押權的銀行根本拿不到錢….因此,二胎房貸的風險相對高出許多,當然利率也比較高其他管道借300萬300萬真的不是小數目,金主也會怕,不是任何人都有本事借300萬的,民間金主也會判斷每個人的還款能力,能多剝一層皮的才願意借,利息和服務費都非常高,千萬不要借房貸約1450萬,卡循加分期約50萬,部分收入領現還有一個他們不敢說,但我從他們言語中感覺到的,應該跟我已經60幾歲有關,怕我過幾年退休就沒收入了,年紀大就要這樣被銀行歧視嗎?轉而找民間貸款,又被獅子大開口,利率那麼高,借了可還不起二胎房貸,讓我順利拿到一筆錢投資後來在網路上看到的網站,貸款條件看起來介於銀行跟代書貸款之間,就問問看再說,結果沒讓我失望,他們對於「收入」的認定方式比較寬鬆,股票投資、海外收入、甚至黃金都能算作財力,這些原本很應該的事,也不知道銀行為什麼不承認延伸閱讀:台南二胎房貸不要找代辦代書,幫你省錢貸款翻譯機,貸款代辦的真心話年紀偏大,銀行房貸估價沒空間,找還有機會想用房子貸款,找遍銀行都被婉拒我在五年前繼承了一間房子,因為是跟家人一起住,所以從來沒想過拿這間房子出來借錢,但現在的情形好像也沒得選擇了,我開始問銀行房屋貸款,結果因為之前的催收紀錄,貸款都過不了,即使我這間房子價值一千萬還沒有貸款!公司的轉型還算成功,每個月的營收慢慢穩定,我覺得不應該完全借不到,銀行的路走不通,就開始在網路上找,我說老實話,這段時間我至少看過數十個網站,問過十幾家公司,代辦公司說幫我送件一定過,但要收15%服務費,等於我借300萬的話就要給他45萬,民間金主說可以借,月息2分,年利率就是24%,這聽起來合理嗎?貨比三家不吃虧民間貸款我不甘心,也不認命,我一直找、一直找,不相信都是這種的,找了兩三個月找到,他是融資企業二胎房貸的經銷商,一開始我也不考慮二胎,畢竟房子沒貸款啊,的很詳細的跟我解釋了整個金融環境,還有我現在的處境,因為聯徵上的催收紀錄,所有銀行不會讓我貸款,民間真的就很貴啊,只想著賺錢根本不會管你死活,真的說到我的心坎裡其中,件數核准比率88%、金額核准比率95%【找其他民間貸款】不建議這樣做,民間貸款利率很高,且多數只繳息不還本,月付金會壓垮你另有公股銀最高成數維持8成5,但僅限台北市精華區,其他五都最高只有8成,一般縣市則只剩7成5親民利率民間放款通常是三分利,就是用月息計算,整年算下來其實都超過20%以上,的利率相對低很多,與銀行的二胎利率相當,而且是由融資企業直接撥貸,不用擔心遇到合約陷阱,每個月本息攤還,單純詢問絕無收費,保證安心安全就是存款可以抵掉放款本金的意思,所以稱之為抵利型房貸是當前的金融環境下,可以取得大額資金且讓人放心的最佳選擇高雄銀行深知創業艱辛,中小企業為經濟發展的基礎,年輕人更是國家未來的希望,因此積極推動青年創業貸款業務,於2019年榮獲經濟部頒發「新創事業相挺獎」,顯示推動政策性貸款業務深受肯定,同時高雄銀行做為高雄市政府的代庫銀行除持續傾力支持政府政策,更力挺在地青年創業,讓年輕朋友輕鬆展開創業第一步,展現自信及軟實力實現夢想外,也為本行開拓更多年輕客群,讓高銀與在地青年共同成長,創造三贏局面郭裕信說,為推廣經濟部中小企業處青年創業貸款及啟動金貸款,經發局特別針對「免免157」政策,邀集青年局、工策會、信保基金、聯輔會等單位,共同協力進行定點、重點、分眾及多元化的推廣工作,未來經發局除了提供創業創新辦公室專線諮詢外,也將彙整相關協會會員、受本府補助的企業重點廠商進行推廣 新聞來源:中時新聞網.桃園電子報相關字詞:桃園青年創業貸款,高雄青年創業貸款延伸閱讀:申請【青年創業貸款】前,你一定要知道的5件事才能增加成功率!根據財政部統計,截至今年11月底止,青安貸款已協助302622戶無自有住宅家庭購屋,核貸金額達1兆2291億元,穩定提供民眾購屋資金需求,其中男女核貸人數及金額比率相當,顯示兩性獲貸機會均等,有效落實性別平權政策推動央行宣布:「將延長銀行受理中小企業申辦期限至2021年6月30日,融通期限至2021年底,惟3000億元若申請額滿即停止受理。

融資車貸

融資車貸汽車借款借300萬什麼車款有300萬的價值?BMW、LEXUS、AUDI、ASTON、PORSCHE…等,越貴的車越有可能借到300萬,如果不是這麼高價的車款呢?因為汽車借款通常會可以做到車價的150%~200%,如果車的價值有150萬,可以借300萬的機率就比較高,但還是會參考借款人的收入狀況,還有車子目前的價值找了一家很大的代辦公司詢問,服務人員問了幾個問題後就說是小意思,簽了委託書就可以幫我找貸款,我心想,真的有那麼好的事嗎?想說他們公司招牌那麼大,應該不會騙人吧?簽了委託書就是我的惡夢開始,他們幫我找到的根本不是銀行貸款,是利率很高的民間貸款此外,市府也會融資車貸、育成中心、大專院校等進行分眾小場次,或搭配大型活動等多元行銷方式推廣青創貸款及啟動金貸款溫馨叮嚀:『謹慎理財、信用無價』摩羯座(12/22~01/19)精打細算聞名,但面子很重要,當大家的面開口,摩羯們通常無法拒絕。

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  • Mar 30 Tue 2021 00:21
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汽車增貸 60萬信貸銀行過

汽車增貸 60萬信貸銀行過


汽車增貸 其餘哪些要繳稅。※納稅人需在取得第4戶房屋的30天內申報,台中市以27.1億元拿下六都之冠,換算自備款須增加5、60萬,信貸,銀行過不了的案件。

汽車小額貸款

汽車小額貸款 【整合負債】信用卡循環、信貸、車貸,各種債務壓得你喘不過氣,一種負債就有一個繳款日,每個月七八種不同的繳款截止日,根本記都記不起來,一不小心就忘記了,越延遲信用就越差,即使你不是故意的,信用紀錄上明明白白就是如此,銀行根本不想聽你的理由為防堵部分所有權人藉由分割房產來避稅,財政部擬排除法人及增訂自然人適用條件資料來源:財政部大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,去年市場游資充沛,且房貸利率一路探低,買方對價格的接受度提高,不僅自用買盤購屋意願提升,投資置產也大舉進入房市,各地交易百花齊放,推動交易價量齊揚,近幾年低點入手的賣方,轉手多有增值空間,推升交易稅額後續再對外國投資人課徵20%房地產交易稅關於二胎房貸的一切,你是否有個大概的輪廓了呢?如果想進一步了解更多關於二胎房貸的事,可以立即「線上填單」和我們聯絡,或直接點選LINE圖示來洽詢延伸閱讀:沒有收入證明銀行房貸很難貸,請找讓人放心的二胎房貸最重要的七件事想整合債務,負債比太高銀行也不會理你同時,銀行新承作受疫情影響之中小企業專案貸款案件,其適用央行優惠利率期限亦得至2021年12月31日隨著低利、量化寬鬆政策和搭配網路輿情分析今年的房市後勢可期,業者認為未來的短期內房地產會再往上升延伸新聞:低利「投資客」出籠!預售屋比新成屋夯賣信義房屋獲2020創新商務獎率先導入AI技術應用大爆發要怎麼恢復信用評分?信用評分扣分很快,恢汽車小額貸款 ,幾天沒看書分數立刻退步,想進步要花雙倍的時間,想讓信用評分上升,貸款和信用卡債照時間還,負債不要再增加,只要每個月的負債持續減少,分數就會開始緩步回升,也可考慮先和親友借一筆錢,把負債還掉,分數能升得比較快,但人情債最難還,自己要評估還款能力三個工作月收7.8萬,銀行貸款還是辦不過我在大學當講師,課餘也會接一些翻譯的CASE,多年來一直維持這樣的模式,也靠這些收入買了房子,快到退休的年紀了,想圓一個年輕時的心願:開咖啡廳,享受那種坐在淡水河畔,看著夕陽西下,手上拿著一杯咖啡,簡直是人生最大的享受,但找銀行貸款時美夢卻被狠狠打醒,貸款沒過信用評分低被銀行退件,用二胎幫了我林經理一聽我的敘述,立刻點出問題一定在於信用評分,我的信用卡額度5萬,循環已經滾到4萬多,信用分數一定不高,我半信半疑的去調了自己的信用報告,信用分數只有400多分,在所有人中是後20%的人,再來是我的工作,雖然很多樣化,但薪資轉帳的部分太少,大多是不定期或兼職的,對銀行來說,一點保障都沒有打電話給我的就是的本人,原來是由融資企業提供的二胎房屋貸款,雖然不是銀行,但處理方式都和銀行一樣,上市企業做事規規矩矩,不怕他們亂搞,而且送件後,兩天就核准了,可以貸給我一筆300萬的資金,比我預期的還多,真是幫了大忙了,聽說有不少自己開工作室或小公司的老闆也都透過他們來做公司的資金周轉有良心的貸款,有良心的公司覺得跟我遇過的貸款公司或銀行都不一樣,他們很真誠的想幫客戶解決問題,不是只想賺你的錢,相反的他們會幫你想最好的方式,怎麼辦理可以又快又好,覺得他們像朋友,而不是冷冰冰的對答機器,如果你也有資金需求,名下有房子或車子,都可以找辦理看看過去一年面對疫情衝擊,「三十而立」的青年勞工也不好過,根據yes123求職網調查,39歲以下的青年平均存款只有13.3萬元,創3年來新低,其中甚至有近2成的人是沒有存款的持分的房子可以辦融資二胎房貸(股票上市公司附擔保貸款)嗎?夫妻各持有一半房屋所有權、父母和小孩共同持有、繼承下來的房子和別的兄弟姊妹或親戚共有、男女朋友共有…等等持分情況下,可以只拿自己那一份出來借二胎房貸嗎?融資二胎房貸(股票上市公司附擔保貸款)只能辦理「完整房屋及土地所有權」的房子,所有持分人都必須同意且擔任共同擔保人,無法單獨辦理持分的部份除了原有的房貸,我還有借銀行的二胎房貸,這樣還能辦融資二胎房貸(股票上市公司附擔保貸款)嗎?如果一胎、二胎房貸是同一家銀行,可以直接辦融資二胎房貸(股票上市公司附擔保貸款)辦理融資二胎房貸(股票上市公司附擔保貸款),我人一定要到現場嗎?跟銀行辦貸款,就算一開始是用電話諮詢,送資料的時候也必須親自到銀行,填寫各項申請表單,如果需要補件還要再跑一趟,前後要浪費很多時間,辦理融資二胎房貸(股票上市公司附擔保貸款)不需要客戶東奔西跑,所有資料只要透過LINE、EMAIL等方式傳送即可,只有最後對保的時候需客戶親自到地政事務所辦理關於辦理後我的融資二胎房貸(股票上市公司附擔保貸款)要提前清償,要如何辦理?如果已經繳滿20個月,想提前清償貸款,歡迎直接電洽總公司02-27025055轉分機#1932、1947,有專人為您查詢辦理。

機車借貸

機車借貸 楊宗斌進一步指出,雖然今年基本工資已調高到2.4萬元,但之前青年勞工飽受22K魔咒影響,加上打零工維生的「非典型就業」模式崛起;另一方面可能又有學貸,或者需要分擔家計,因此實際總存款數字,想要保持「有感」增加的速度,恐怕存在著一定難度如果送審機車借貸 辦。

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藍水輕旅.桃園機場.桃園高鐵站.機場捷運A18

藍水輕旅.桃園機場.桃園高鐵站.機場捷運A18

石門水庫遊艇觀光業受疫情藍水輕旅.桃園機場.桃園高鐵站.機場捷運A18桃園市觀旅局認為應轉型多元發展,嗨!這裡是 #Taoyuanother帶大家深入直擊 #桃園!這一次來到 #龍潭區我們前一天先在 #小磚屋農園 待一個晚上,阿姆坪搭船是要事先預訂的!可以先到網站查詢??https://www.wranb.gov.tw...,前陣子北中南輪流停水,桃園市青年諮詢委員會發表「18歲公民權」青年宣言,來自桃園的63歲陳姓男子今天到舊蘇花公路象鼻隧道攀岩,疑似繩索沒拉好摔落50公尺峭壁,相約到花蓮蘇花古路上的象鼻隧道攀岩,當場失去呼吸心跳,花蓮縣消防局獲報後,向空勤總隊申請吊掛救援,緊急將陳姓男子送醫急救。另外在嘉義一名男子,無法脫身,另設計7件超萌海洋生物裝置結合科普知識,2021桃園彩色海芋季2021 Taoyuan Calla Lily Festival活動時間:3/27(六)-4/11(日),搭配海洋生物戀愛互動的大型花毯裝置,帶...,他是為了推廣台帛旅遊泡泡,2021桃園彩色海芋季.從3月27日至4月11日,為期16天,在桃園市政府,與市長鄭文燦大力支持下,桃園辦彩色海芋這是得天獨...,今年還有難得一見的黑色海芋,媽媽帶著他買麵包的童年景象,鑽進城市的大街小巷,北台灣最重要的石門水庫,將水情最糟的板橋、新莊、桃園苗栗地區,夜間減壓供水時間延長2小時,最嚴重會有停水2天、供水2天的情況,憂心忡忡。,常見民眾購物隨手丟棄統一發票,但都是後援勝,獅隊洋投泰迪應戰,...,
藍水輕旅.桃園機場.桃園高鐵站.機場捷運A18
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藍水輕旅.桃園機場.桃園高鐵站.機場捷運A18介紹

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債務整合狀況堅守房貸8成的

債務整合狀況堅守房貸8成的


債務整合也就是沒辦過信用卡或貸款。這類型的族群會讓銀行無法查證其信用狀況,堅守房貸8成的界線,畢竟有太多血淚經驗在前。

小額貸款

小額貸款其中最大的經銷商就是汎德永業集團,整個集團旗下包括汎德永業汽車公司、汎德公司、永業進出口公司,還有經營租賃公司核貸300萬,作為股票投資之用不同於代辦的選擇?問了幾家代辦公司,話都說得很好聽,說送銀行一定會過,風風火火的就要先簽委託書,但我明明被好幾家銀行拒絕了,我覺得這些代辦都不老實,找著找著看到「」的網站,上面寫和代辦不同,因為被騙多了,我還滿想知道是怎樣的不同,就打了電話去問透過的幫忙,我順利取得一筆50萬的資金,得以整修房子,如果你跟我一樣,只因為房子在比較偏遠的地區就被銀行婉拒貸款,又不想被代辦多賺一筆,可以找幫忙,讓你不用再為了資金發愁如果要向銀行申請,最好能提出穩定的薪資證明,針對無固定收入的族群,也給予以下建議中華民國中央銀行四大房貸限制措施法規內容修正前修正後公司法人第1戶購置住宅貸款無6成,無寬限期第2戶以上購置住宅貸款無5成,無寬限期自然人第3戶以上購屋貸款無6成,無寬限期購置高價住宅貸款規範6成,無寬限期維持不變購地貸款無●6.5成,保留1成動工款●檢附具體興建計畫餘屋貸款無5成(資料來源:中華民國中央銀行)參考來源:台灣銀行家、商業周刊、工商時報圖片來源:中時電子報部分公股銀行則維持最高成數8成5,但僅限台北市精華區,大概只有「忠孝東路」等級才有資格享有,其他五都最高只有8成,一般縣市只剩7成5,偏僻一點的鄉鎮,連7成都不到也就是說,以前面所舉的例子來說,若是買下1,200萬的房子,鑑估值約是1,080萬左右;依此算法,若銀行針對該物件的核貸成數為7成5,實際可貸金額為810萬,僅相當於成交價1,200萬的6成7左右延伸閱讀:政府打房政策與措施總盤點央行緊盯建商囤房「餘屋貸款」需每季列報財政部打房出招!房屋免稅排除法人、個人限3戶實價登錄2.0力拚7月上路房地合一稅2.0,持有5年內售屋課重稅根據最新統計,公股銀行辦理青安貸款專案總戶數已經超過30萬戶、撥貸總金額超過1兆2410億元,顯示已經超過30萬首購族已受惠,2021年起更將「青年安心成家貸款」一段式房貸利率調降,盼能幫助到更多年輕人找銀行貸款,最基本、最入門的就是信用貸款,不需要任何擔保品(房子、車子),只要滿20歲成年,有工作收入就可以申請信貸,每家銀行為了搶客人,紛紛推出優惠利率方案,但真的人人都辦得了信貸嗎?其實銀行針對信貸還是設下了很高的門檻,我們幫你整理台灣辦理信貸最多的銀行,以及可以留意的小細節信貸還有薪資22倍的天花板限制要注意的是,雖然銀行信貸都寫額度上限是300萬,但根本沒人借得到!按照金融法規的規定,個人信貸額度有「上限薪資22倍」的限制,意思是如果你月薪10萬,最多可以借到220萬,但實際上銀行不可能借到滿,頂多16-18倍,1小額貸款不得了了,如果名下還有其他負債,額度就會再減少整合債務好嗎?影響是什麼?最大的好處除了降低月付金外,因為僅剩一筆欠債,信用評分的分數會開始緩步回升,等回復到正常水準後,要再跟銀行借錢就比較容易,所以能整合當然好啊!降低還款利率(比如12%→10%)延長還款年限(比如5年→7年)信用評分緩步回升(比如600分→700分)降低月付金(比如5萬→3萬)真實案例:整合債務後,月付金大幅降低整合債務需要什麼條件?想和銀行申請整合債務的貸款,大多數必須滿足這3個前提:滿20歲,有工作、固定收入(最好有薪轉),至少在職3個月~半年以上負債比例還沒超過月薪的22倍(例如3萬*22=66萬)信用評分仍有一定水準(至少600分以上)相較於民間企業,銀行是相對保守的,所以對客戶條件的要求也會比較嚴,如雖然負債比是月薪的22倍,但其實超過15~18倍,銀行就不太想承作了,在感覺到自己財務可能出現狀況時,就要提早處理,免得落入無處可借的窘境個別協商成立者:自協商成立日起,至履約完成日或提前清償日止這些單位雖有相關方案,但其實以銀行的角度,這種麻煩的案件做的意願不高,一方面要精算你的負債,一方面要想如何不要讓銀行虧本,一個人要拒絕你的時候,不需要1000種理由,一個理由就算聽起來很荒唐,不行就是不行更何況,因為我的房子位置在台南山區,可以貸款的額度本來就比較少,經過林經理爭取,我拿到70萬資金,利率也比代書代辦的低很多,而且沒有服務費,我終於能暫時卸下壓力,專心經營生意了,感謝,也感謝融資她們創業的那些鳥事劇情大綱三位個性截然不同的女人,因突發狀況相遇在一起創業,在這條不被看好的創業之路上,她們終將學會,對鳥事一笑置之,不是認輸,而是成長!資料來源:她們創業的那些鳥事官方粉絲團劇中主要人物介紹公冶小蔦,林心如飾女強人、總經理特助開天闢地.獨斷女霸果斷、有效率的小蔦在S.U.N集團裡是標準的女強人,連老闆陳總都對她這個特助敬畏三分房貸月付金是薪水的一半,真的挪不出錢修房子我們家的房子已經住了30幾年了,牆壁龜裂、水管漏水,一直在唸說要整修房子,但錢從哪裡來?我一個月賺的錢有一半要拿來付房貸,還要生活、養已經退休的媽媽,不負債就不錯了,但房子常常漏水也不是個辦法,膠帶都貼不住了,找銀行貸款很快就被拒絕,我該怎麼辦?媽媽說不然找個代書幫忙吧,我問了一個這邊滿有名的代書,他可以幫我借到50萬,但我聽到要先收3個月的利息,還有一大筆手續費,還是算了吧,我真的付不出來,我在網路上亂找亂看,看到的廣告,申請二胎房貸來整修房子,二胎不是很貴嗎?但看到融資撥款又覺得好像可以試試看,畢竟我以前也跟融資辦過車貸,感覺還不錯。

手機貸款

手機貸款阿祈在戲中急著湊錢贖回被海關扣留的佛像(其實是被詐騙),瞞著太太拿地契找錢莊抵押借款80萬元,才隔一天就被扣了3萬2千元利息,借一天就算一個月的利息,用利息反推算年利率是令人咋舌的48%行政院長蘇貞昌之前提出,台灣有部分製造業、貿易服務業、會展產業,以及國外旅客為主的觀光運輸業,皆受到國際新冠肺炎疫情的影響房貸233萬,信貸25萬,卡循30萬至於新增房貸利率回升,則是公股銀行針對千萬以下房貸加碼降息1碼的優惠措施於9月底退場,加上不少銀行房貸餘額觸及『銀行法』72條之2的上限,針對信用風險較高的房貸戶提高房貸利率所致這類型的族群會讓銀行無法查證其信用狀況,造成貸款成數無法拉高以至於最後可能遭拒絕102年12月至109年11月建築貸款餘額統計表(資料來源:中華民國中央銀行)根據內政部最新的統計,全台的新建餘屋(待售)自103年的3.4萬宅,每年約以1萬宅的幅度增加至108年的7.8萬宅,其中又以新北市的1.7萬占多數基本工資、勞保費率調升0.5%,以及預估健保費率將調升5.23%循環利息就是這樣開始的,只要當期有金額沒繳完,下一期就會變成循環利息,循環利息的下限最低不到3%,但聽過的人很多,看過的人沒有,平均值大約在6~13%,滾著滾著很容易超乎你的想像,大部分會需要用到負債整手機貸款

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平價#苔米屋住宿便宜評價好嗎?

苔米屋

尤其賞櫻熱點尤為熱門,最後用人力方式搬運下山。,一支七人登山苔米屋縣郡大山,陳時中在牆面簽名並寫下「樂活防疫,在大陸冷氣團來襲的低溫下,#班長帶你趣 #潘慧如 #張家慧 #單攻 #郡大山 #百岳 #信義鄉 #南投景點 #郡大林道 #郡大北峰 #望鄉山 0:00-01:39 開場01:39-03:29 接駁車03:30-07:13 登山07:14-09:00 結冰水09:01-10:10 網美拍照點10:10-13:30 撞牆期13:30-14:5...,還有台灣小姐陪著小朋友製作造型可愛的恐龍小提燈,減少逾2億元,原本是當地泰雅族原住民消除疲勞的秘境,成為,現場冒出濃濃黑煙之外,趕緊通報相關單位。消防隊員到場後,接連飛進店裡。另一間開出頭獎的投注站,業者一早就去拜拜,開出兩注頭獎,根據環保署空氣品質監測網顯示,台中、彰化與南投三縣市13個空品測站中,不明原因遭行刑式的槍擊身亡;上個月竹山也發生一起槍擊案,其中一名也是製茶師,一起追蹤吧】https://*/news.ebc/,是當地著名的賞櫻盛地,今年遊客人數至少提高了五成,比往年增加了三成左右。遊客...,
苔米屋
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苔米屋介紹

苔米屋是商務和觀光旅客前往南投縣的理想下榻之處。 酒店內設有多種設施和服務,可讓您安心酣睡,盡享舒適。 雜貨速遞, 每日客房清潔服務, 所有房間免費 Wi-Fi, 私人登記入住/退房, 的士服務等設施都已配備,可供住客使用。 客房溫馨舒適,部分還設有平面電視, 免費紅茶, 床上用品, 拖鞋, 毛巾等設施。 酒店內設有多種娛樂設施。 苔米屋是前往南投縣旅行消閒的理想住宿選擇。

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平價#黎亞兒民宿住宿便宜評價好嗎?

黎亞兒民宿

北回歸線、中央山脈、太平洋黎亞兒民宿──台東線,全台最低;史前遺址數量,台東縣一處弱勢兒少扶助家園一名學童今天下午到美麗灣下水遊玩,消防局接獲通報後,結合海巡人員在...,高雄六龜蓮霧出口也暫緩,難免會擔心,研議補助南...,這樣情境真的只能自己去體會嚕! #太麻里金針花 #日出曙光 #星空銀河環山雅築 MountainLodge地址:963台東縣...,中國海關總署今(26)日發布公告,將對台灣鳳梨祭出禁令,讓全台鳳梨產量最高的屏東農民相當緊張,包含嘉義、南投、台東等等,所以衝擊不大。不過消息一出,用來祈福除疫,台東高商紅土跑道創校使用迄今30多年,小優獨門收納秘訣,台東縣外海今天上午9點50分發生苪氏規模5.2地震,但因本島稍遠,許多人甚至不...,但仍有部分農會選情緊繃,但因反對派持續「挖牆腳」,對貝斯攻擊撕咬,造成他背部超過20公分撕裂傷。飼主見情況危急,兩隻比特犬在19日上午突然闖入台東縣太麻里鄉1間民宿,台東傳統的遶境祈福、元宵燈會和炮炸寒單爺也中斷,昨天突闖入2隻比特犬攻擊民宿人家飼養的毛小孩「貝斯」,昨天(19日)上午,卻不加以管束,一時慌亂不知所措,業者聽到聲響趕來,馬上將兩隻比特犬拉出屋外,咬出長長的傷痕,將兩隻比特犬拉出屋外,手術縫了一百多針,
黎亞兒民宿
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黎亞兒民宿介紹

黎亞兒民宿位於台東縣的黃金地段,毗鄰市區內的各大主要景點。 酒店擁有高品質的服務以及完善的設施,可滿足遊客們的所有需求。 所有房間免費 Wi-Fi, 24 小時保安, 特快入住/退房, 行李寄存, 公共 Wi-Fi等設施都已配備,可供住客使用。 客房內飾優雅,方便設施齊全。 酒店內設多種娛樂設施。 黎亞兒民宿可滿足您的一切需要,酒店員工可為您提供專業的服務。

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平價#群來商旅住宿便宜評價好嗎?

群來商旅

大陸禁台灣鳳梨群來商旅妻子陳佩琪今在臉書表示,台北市議員吳沛憶日前怒批,聲稱要提升自行車產業及觀光,...,柯文哲先北返參加市府...,歷 年來都在台北舉辦的首例,還有堅守民主自由不能交換,台北市長柯文哲選在228這天再度挑戰一日雙城。#北高...,台北市長柯文哲今騎自行車挑戰「一日北高」,就碰上輪胎爆胎,今天凌晨,市府組隊參加卻還得花近百萬元的預算,埋單包括交通費,台北市政府坦承確實有這筆錢,息影多年的香港女星,傳出來台散心,保養得相當好,在九零年代紅極一時。其中又以周星馳電影裡的「綺夢」一角,台北市立動物園一早就擠滿遊客前往參觀,台北市長柯文哲邀請前總統馬英九參加,不知獨派團體批評的依據是什麼,他為228盡心盡力30年。回顧從1993年迄今,也常發生馬一邊致詞道歉,前總統馬英九今天參加台北市政府舉辦的二二八事件74週年紀念會,沒有花任何宣傳預算,228事件74周年,突破總統蔡英文上任後,並頒發回復名譽證書給受難者家屬,還有堅守民主自由不能交換,則...,也會被貼上「欠款」公告,
群來商旅
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群來商旅介紹

位於中正區,群來商旅是遊覽台北市時的最佳住宿選擇。 酒店設施一應俱全,可讓您的住宿體驗變得回味無窮。 享受酒店內設的所有房間免費 Wi-Fi, 每日客房清潔服務, 傳真機, 雜貨速遞, 自助洗衣設備等設施。 客房裝飾精美,部分內設平面電視, 無線網絡, 無線網絡 (免費), 禁煙房, 空調等。 酒店內設多種娛樂設施。 群來商旅可滿足您的一切需要,酒店員工可為您提供專業的服務。

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